GAT المقيم المستقل لـ 43 أصلاً من الأراضي دعماً لاستثمار الشركة السعودية المصرية للاستثمار (SEIC) المدعوم من صندوق الاستثمارات العامة السعودي (PIF) في CIRA Education

 GAT المقيم المستقل لـ 43 أصلاً من الأراضي دعماً لاستثمار الشركة السعودية المصرية للاستثمار (SEIC) المدعوم من صندوق الاستثمارات العامة السعودي (PIF) في  CIRA Education

القاهرة، مصر - 2025

تعلن شركة جلوبال أبريزال تك (GAT)، إحدى الشركات الرائدة في مجال التقييم والاستشارات في مصر، عن مشاركتها كمقيم عقاري مستقل في واحدة من أبرز الصفقات الاستثمارية بقطاع التعليم في مصر، والتي تتعلق بشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية (CIRA Education).

وفي إطار عملية توزيع سعر الشراء (Purchase Price Allocation - PPA) عقب إتمام صفقة الاستحواذ في يناير 2025، كُلّفت GAT من قبل شركة آفاق العلم للاستثمار (AFAQ Al-Elm Investment Company)، وهي شركة ذات غرض خاص (SPV) مملوكة بالكامل لـ الشركة السعودية المصرية للاستثمار (SEIC)، بتنفيذ التقييم السوقي المستقل لمحفظة الأراضي التابعة لشركة CIRA Education، وذلك وفقاً لمعايير RICS Valuation – Global Standards والمعايير الدولية للتقييم (IVS).

وجاءت هذه المهمة ضمن الصفقة الاستثمارية الاستراتيجية التي قادتها شركة Social Impact Capital (SIC)، والتي استحوذت على حصة إضافية في شركة CIRA Education من خلال عرض شراء إجباري (Mandatory Tender Offer – MTO)، بدعم من شركة آفاق العلم للاستثمار والشركة السعودية المصرية للاستثمار (SEIC)، المملوكة بالكامل لـ صندوق الاستثمارات العامة السعودي (PIF). وتُعد هذه الصفقة واحدة من أبرز الاستثمارات العابرة للحدود في قطاع التعليم المصري، ومن المتوقع أن تسهم في دعم خطط CIRA للتوسع والنمو على المدى الطويل.

تقييم مستقل لـ 43 أصلاً من الأراضي الاستراتيجية

نفذت GAT أعمال تقييم مستقلة شملت 43 أصلاً من الأراضي موزعة على عدد من المحافظات المصرية، من بينها القاهرة، الجيزة، الغردقة، السويس، المنيا الجديدة، سوهاج، قنا، المنصورة، رشيد، الإسماعيلية، العلمين الجديدة، أسيوط الجديدة، ودمياط.

وضمت المحفظة مجموعة متنوعة من الأصول العقارية التي تدعم منظومة CIRA التعليمية، وتشمل:

مدارس قائمة ومستقبلية.

مشروعات جامعية.

أراضي مخصصة للاستثمارات التعليمية.

أصول سكنية.

أصول خدمية مساندة.

وشمل نطاق العمل تنفيذ معاينات ميدانية شاملة، ومراجعة مستندات الملكية، وإجراء الدراسات الفنية والقانونية، والبحوث السوقية، وتحليل الصفقات المقارنة، والتواصل مع الجهات المعنية وأطراف السوق، بهدف تحديد القيمة السوقية العادلة للأصول وفق تاريخ الاستحواذ.

التقييم وفق أعلى المعايير الدولية

أُجريت أعمال التقييم بواسطة فريق GAT متعدد التخصصات من الخبراء المعتمدين، مع تطبيق منهجيات تقييم معترف بها دولياً، شملت منهج السوق (Comparable Transactions Method) ومنهج الدخل باستخدام التدفقات النقدية المخصومة (Discounted Cash Flow Method)، وذلك وفقاً لطبيعة كل أصل.

كما تم إعداد التقرير وفقاً لمتطلبات RICS Red Book 2024 والمعايير الدولية للتقييم (IVS)، إضافة إلى الالتزام بالتشريعات واللوائح المصرية ذات الصلة، بما يضمن إصدار تقرير تقييم مستقل وشفاف وقابل للاعتماد ضمن متطلبات Purchase Price Allocation (PPA).

ولم يقتصر دور GAT على إعداد التقييم فحسب، بل امتد ليشمل مناقشات مع إدارة المشروع، وإجراء المقارنات المرجعية للأسواق، وإعداد التقرير النهائي، بالإضافة إلى تقديم الدعم الفني والرد على استفسارات المراجعين الخارجيين المتعلقة بأعمال التقييم، بما يضمن توافق النتائج مع متطلبات المستثمرين والمستشارين الماليين ومدققي الحسابات.

دعم الاستثمارات الاستراتيجية من خلال الخبرة المستقلة

تعكس هذه المهمة المكانة المتنامية التي تتمتع بها GAT كأحد بيوت الخبرة الرائدة في مجال التقييم المستقل، ودورها في دعم صفقات الدمج والاستحواذ، والاستثمارات المدعومة من الصناديق السيادية، وأعمال التقارير المالية، والتقييمات العقارية المعقدة.

ومن خلال تقديم تقييم مستقل وموضوعي لإحدى أكبر المحافظ العقارية التعليمية في مصر، ساهمت GAT في دعم صفقة استراتيجية تستهدف تعزيز مسيرة النمو والتوسع لشركة CIRA Education، بما يسهم في دعم مستقبل قطاع التعليم والاستثمار في مصر.

وفي ظل التوسع المستمر للاستثمارات الحكومية والخاصة والصناديق السيادية في المنطقة، تواصل خدمات التقييم المستقل أداء دور محوري في تعزيز الشفافية، وترسيخ ثقة المستثمرين، ودعم اتخاذ القرارات الاستثمارية المستندة إلى أسس مهنية وموضوعية.

نبذة عن جلوبال أبريزال تك (GAT)

تُعد جلوبال أبريزال تك (GAT) إحدى الشركات الرائدة في مجال التقييم والاستشارات المستقلة، حيث تقدم خدمات تقييم العقارات، والأصول الصناعية، والشركات، والبنية التحتية، والآلات والمعدات، والمحافظ الاستثمارية، بالإضافة إلى تقييمات التقارير المالية.

وتحمل الشركة اعتماد المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (RICS)، كما أنها مرخصة من الهيئة العامة للرقابة المالية (FRA) ومقيدة لدى البنك المركزي المصري (CBE)، وتقدم خدماتها لصناديق الثروة السيادية، والمؤسسات المالية، والجهات الحكومية، والشركات متعددة الجنسيات، وكبرى مؤسسات القطاع الخاص في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا.